装修中最大的隐性成本是什么?
装修中最大的成本是经验不足犯错
很多人装修为了省钱,没有请设计师,最后自己动手,装修完了不是这里没做好就是那里没做好,装修完了成型以后如果去改就麻烦了。装一套房子一般要居住很长时间,前期设计规划尤为重要。
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装修流程不清楚,装修时候浪费时间,产生时间成本
· 进场,拆墙,砌墙;
· 卫生间、厨房地面做24小时闭水试验;
· 凿线槽,水电改造并验收,封埋线槽隐蔽水电改造工程,闭水实验无渗漏开始做防水工程;
· 卫生间,厨房贴墙面磁片;
· 木工进场,吊天花,石膏角线;
· 包门套,窗套。制作木柜框架;
· 同步制作各种木门,造型门及平压;
· 木制面板刷防尘漆(清油);
· 窗台大理石台面找平铺设。
· 木饰面板粘贴,线条制作并精细安装;
· 墙面基层处理,打磨,找平;
· 门边接缝处粘贴不干胶(保护边);
· 家私油漆进场,补钉眼,油漆;
· 处理边角,铺设地砖,实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。
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装修施工工艺是重中之重,做不好要吃大亏
水电改造,提前预估不靠谱,提前根据设计图纸,在房子上模拟走线,把水电的费用定下来,防止后期增项扯皮,水电的利润很大,施工方都喜欢多走点线,这地方坑有点深。
拆改新建墙体,主要要挂铁丝网,防止后期墙面开裂,做石膏腻子的时候要挂尼龙网,防止后期墙面石膏腻子开裂。
装修吊顶要用轻钢龙骨,拐角处要做L型处理防开裂。
卫生间回填要用碳渣,不要用建渣,建渣容易损坏防水层和水管,存在隐患。
贴砖一定要注意空鼓,地砖不允许有空鼓的,墙砖空鼓容易后期脱落或者开裂,维修很麻烦,砖的颜色也不好配。
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装修模式选不好,也会产生大的成本
首先是选对装修模式,一提到装修很多人首先想到的是找装修公司,装修公司半包或者全包,装修公司毛利一般都控制在40%,显然找装修公司不是最省钱的,装修公司场地费用,人员工资,设计师和销售的提成,广告费用,公司日常的一些其他费用。不保持这个毛利是赚不到钱的。
找个人装修,找对了是可以省钱,但是很多工长在外面接单,也基本上是一锤子买卖,工艺上偷工减料,大多数装修小白是不懂工艺的,住个2年左右就会出很多问题,材料用的再好,比如瓷砖自己买的很好,空鼓脱落,这就麻烦了,可能维护成本一下子就上来了,并且没有保障。这种装修方式也算不上省钱。
要省钱就找到装修环节上关键人物,设计师解决美和功能问题,找到对的施工方,找个可以监督施工方的监理可以保障质量。
设计师+施工方+监理的模式最省钱,材料自己买
交房之前就可以提前找设计师了,找到对的设计。免费的设计师可以不考虑,如果单独做设计,肯定没有免费的,为什要免费,肯定是让你做套餐,把设计费加到套餐里就可以了。好点的设计师收费都在100元/平左右,设计卖的是专业知识,卖的是经验和服务,好的设计师可以从很多地方为你省钱,细节犯错,材料浪费,效果保障这几个方面替你省钱。
施工方如何选择,找在装修公司接单的工长团队,设计师下面有合作工长固定团队的也可以,必须要经验丰富。从事这个行业必须要在10年左右,稳定的工人团队。
请个监理,从一些专门做监理的公司找,监理可以为你做些什么?装修之前就可找监理,监理可以帮你审核报价,审合同,审图纸,巡查工地,发现问题向业主反馈,工地施工工艺是否达标,是否有偷工减料,成品安装是否符合规范。监理的费用一般在30元/平米。如果对施工工艺不是很懂就可以请个监理。
设计师+施工+监理的装修模式,可以保证装修出来的效果和质量。看似多花了设计费和监理费,但是比你直接找装修公司肯定是省钱的。
上面主要是选对装修模式,我们再来说说在施工中那些地方该花钱,那些地方不该花钱。
水电改造,新房装修没有必要全部换线,可以在开发商的基础上进行改动,注意厨房和卫生间的线,进行检查是不是达到要求,厨房用线不能小于4mm²,这样水电改造上就可以省下一大笔。
旧房翻新,就不要在水电上节约钱了,建议全部换掉。
关于材料和家具的选择:
1、墙面尽量用乳胶漆,不要用壁纸,乳胶漆后期好维护,成本相对于壁纸要省钱一些,壁纸在当下已经不是很流行了。
2、木地板一般家庭选择品牌点的强化就可以了(卢森、菲林格尔、大自然等),实木木地板贵,后期需要养护。
3、橱柜衣柜不用选太大的牌子,主要看这个品牌的四大件用的是什么材料,柜体、铰链、门、台面,这四大件用的材料好,就不会有问题。
4、瓷砖选择,不要当冤大头,广东砖就可以用,卫生间用好一点,选择密度大的,差的砖吸水性大,卫生砖用差了容易有异味。
5、洁具没必要买太大的品牌,当然你是土豪可以追求一下品质。
6、门可以选择实木烤漆的,把价格控制在1500左右就可以买到很不错的了。
装修上有问题的可以私信我,可以对接设计师和装修资源给大家。